[공인중개사/시험공부]4회 - 부동산학개론: 부동산의 분류와 특성 / 민법 및 민사특별법: 법률행위와 의사표시

📚 공인중개사 1차 시험 대비 - 4일차 수업

오늘은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목에서 핵심 개념을 정리하고, 기출 문제 5문제를 함께 풀어보겠습니다.

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📌 1교시: 부동산학개론 - 부동산의 분류와 특성

 

부동산은 여러 가지 기준에 따라 분류됩니다.

1. 부동산의 분류

1. 물리적 기준
   • 토지: 지상 및 지하 공간을 포함
   • 건물: 토지에 정착된 구조물
2. 법률적 기준
   • 민법상 부동산: 토지와 그 정착물
   • 부동산 관련 권리: 부동산을 대상으로 한 권리(지상권, 전세권 등)
3. 경제적 기준
   • 직접 이용 부동산: 자가 거주용 주택, 공장 등
   • 수익형 부동산: 임대수익 창출 목적(오피스텔, 상가 등)
   • 개발 가능 부동산: 향후 개발될 예정인 토지

2. 부동산의 특성

부동산은 다른 재화와 구별되는 고유한 특성을 가지고 있습니다.

✅ 자연적 특성

• 부동성: 한 곳에서 이동할 수 없음
• 영속성: 시간이 지나도 소멸하지 않음
• 개별성(비대체성): 같은 부동산이 존재할 수 없음

✅ 인문적(경제적) 특성

• 부증성: 공급이 제한됨
• 용도의 다양성: 동일한 토지도 용도에 따라 가치가 다름
• 위치의 가변성: 인구 증가, 도시 개발에 따라 가치 변동

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📌 2교시: 민법 및 민사특별법 - 법률 행위와 의사표시

1. 법률 행위의 개념

법률 행위란 법률 효과를 발생시키는 의사표시를 말합니다. 예를 들어, 매매 계약을 체결하면 소유권이 이전되는 효과가 발생합니다.

2. 법률 행위의 종류

• 단독 행위: 한 사람의 의사표시만으로 효력이 발생 (ex. 유언)
• 계약: 두 사람 이상의 의사표시가 합치해야 성립 (ex. 매매, 임대차)

3. 의사표시의 하자

법률 행위가 유효하려면 올바른 의사표시가 있어야 합니다. 그러나 다음과 같은 하자가 있을 경우 효력이 제한됩니다.

1. 진의 아닌 의사표시(비진의표시)
   • 의사와 표시가 일치하지 않는 경우
   • 상대방이 알았거나 알 수 있었다면 무효
2. 통정한 허위표시
   • 상대방과 짜고 거짓으로 한 의사표시
   • 제3자가 선의(모르고 있었음)라면 보호받을 수 있음
3. 착오에 의한 의사표시
   • 중요한 부분에 착오가 있으면 취소 가능
   • 단, 중대한 과실이 있으면 취소 불가
4. 사기·강박에 의한 의사표시
   • 기망(속임) 또는 강박(위협)으로 한 계약은 취소 가능

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✍ 실전 기출 문제 5문제

다음 문제를 먼저 풀어보고, 정답을 확인하세요!

문제 1

부동산의 특성 중 경제적 특성에 해당하는 것은?

1. 부동성
2. 개별성
3. 부증성
4. 영속성

문제 2

법률 행위의 요건 중 일반적 성립 요건이 아닌 것은?

1. 당사자
2. 목적
3. 원인
4. 의사표시

문제 3

진의 아닌 의사표시에 대한 설명으로 옳은 것은?

1. 상대방이 알았거나 알 수 있었다면 무효가 된다.
2. 상대방이 몰랐어도 항상 무효이다.
3. 무조건 유효한 의사표시이다.
4. 상대방이 알았어도 유효하다.

문제 4

다음 중 계약에 해당하는 법률 행위는?

1. 유언
2. 임대차 계약
3. 상속의 포기
4. 채무 면제

문제 5

부동산의 물리적 특성에 해당하는 것은?

1. 용도의 다양성
2. 개별성
3. 부증성
4. 위치의 가변성