[공인중개사/시험공부]5회 - 부동산학개론: 부동산의 개념 및 분류 / 부동산의 특징

📚 5일차 공인중개사 1차 시험 대비 수업

오늘은 부동산학 개론의 핵심 개념 중 하나인 부동산의 분류 및 특징을 학습하고, 5문제의 기출 문제를 풀어보겠습니다.

---

✨ 학습 목표

1. 부동산의 개념과 유형별 분류를 이해한다.
2. 부동산의 경제적·법률적·물리적 특성을 학습한다.
3. 기출 문제를 풀며 개념을 적용하는 연습을 한다.

---

🏡 1. 부동산의 개념 및 분류

🔹 1) 부동산의 정의

• 법률적 정의 : 민법 제99조에 따라 토지 및 그 정착물
• 경제적 정의 : 경제적 가치가 있는 공간으로서, 희소성과 유용성을 지닌 자산

🔹 2) 부동산의 유형별 분류

1. 법률적 분류
   • 토지 : 대지, 임야, 농지 등
   • 건물 : 아파트, 상가, 주택 등
   • 정착물 : 구조물, 수목 등
2. 경제적 분류
   • 직접 이용 부동산 : 주거용·상업용 등으로 직접 사용
   • 투자용 부동산 : 임대 수익·매매 차익을 목적으로 보유
3. 공간적 분류
   • 지상권적 이용 : 건물, 아파트
   • 지하·공중 이용 : 지하상가, 터널, 항공권
4. 용도별 분류
   • 주거용 : 단독주택, 아파트
   • 상업용 : 오피스, 상가
   • 산업용 : 공장, 창고
   • 특수 목적용 : 종교시설, 공공기관

---

🔍 2. 부동산의 특징

🔹 1) 물리적(자연적) 특징

• 부동성 : 이동할 수 없음
• 영속성 : 시간이 지나도 없어지지 않음
• 개별성(비대체성) : 같은 부동산은 존재하지 않음

🔹 2) 경제적 특징

• 희소성 : 공급이 한정되어 가치가 있음
• 부증성 : 물리적으로 토지를 추가 생산할 수 없음
• 고정성(위치의 고정성) : 특정 위치에 고정됨
• 영향성(인접성 효과) : 주변 환경에 따라 가치 변동
• 용도의 다양성(가변성) : 개발에 따라 가치가 변함

🔹 3) 법률적 특징

• 재산권 보호 : 소유권이 법적으로 보호됨
• 공공성 : 개발·이용에 제한이 따를 수 있음

 

 

---

 

📝 3. 기출 문제 풀이

문제를 먼저 풀어본 후, 답을 확인하세요!

문제 1

부동산의 경제적 특징이 아닌 것은?
① 희소성
② 부증성
③ 개별성
④ 용도의 다양성

문제 2

다음 중 법률적 관점에서 부동산에 해당하지 않는 것은?
① 아파트
② 주택용 대지
③ 자동차
④ 건축 중인 주택

문제 3

다음 중 부동산의 물리적 특징에 해당하는 것은?
① 희소성
② 개별성
③ 용도의 다양성
④ 영향성

문제 4

다음 중 토지의 경제적 특성에 대한 설명으로 옳은 것은?
① 토지는 부증성이 없으므로, 추가 공급이 가능하다.
② 토지는 위치가 고정되지 않으므로, 자유롭게 이동할 수 있다.
③ 토지는 희소성이 있기 때문에 가치가 발생한다.
④ 토지는 개별성이 없어도 동일한 가치를 가진다.

문제 5

부동산의 공공성과 가장 관련이 깊은 것은?
① 개인의 소유권 보호
② 국가의 개발 규제
③ 부동산의 물리적 특성
④ 시장의 자율 조정 기능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

📌 정답 및 해설

🔽 정답을 확인하기 전에 직접 풀어보세요!

정답

1. ③ 개별성 → 물리적 특징
2. ③ 자동차 → 부동산이 아닌 동산
3. ② 개별성 → 물리적 특징
4. ③ 토지는 희소성이 있어 가치가 발생
5. ② 국가의 개발 규제 → 공공성을 강조

💡 오늘의 핵심 정리

• 부동산은 법률적·경제적·물리적으로 다양한 특성을 지닌다.
• 물리적 특징: 부동성, 영속성, 개별성
• 경제적 특징: 희소성, 부증성, 고정성, 영향성, 용도의 다양성
• 부동산의 공공성은 국가의 규제와 밀접한 관계가 있다.