[공인중개사/시험공부]2회 - 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 / 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건

 

📝 2일차 학습 목표

1. 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 이해
2. 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 정리

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🔹 1. 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할

부동산은 물리적, 경제적, 법률적 특성을 가지며, 이는 부동산 시장의 특징과 거래 방식에 영향을 미칩니다.

1) 부동산의 물리적 특성

✅ 부동성(고정성)

• 부동산은 특정 위치에 고정되어 있으며, 이동할 수 없습니다.
• 위치가 고정되어 있어 지역적 특성이 부동산의 가치에 영향을 미칩니다.

✅ 영속성(내구성)

• 부동산은 장기간 사용이 가능하며, 소멸되지 않습니다.
• 건물은 시간이 지나면서 노후화될 수 있지만, 토지는 영구적으로 존재합니다.

✅ 이질성(비대체성)

• 동일한 부동산은 존재하지 않으며, 각 부동산은 고유한 특성을 가집니다.
• 동일한 지역 내에서도 위치, 형태, 지형에 따라 가치가 다릅니다.

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2) 부동산의 경제적 특성

✅ 부증성

• 토지는 인위적으로 추가 생산할 수 없으며, 공급이 한정되어 있습니다.
• 따라서 부동산 시장에서 가격이 중요한 결정 요소가 됩니다.

✅ 희소성

• 사용 가능한 토지가 한정되어 있어, 수요가 많을수록 가격이 상승합니다.
• 특히 도심 지역은 토지가 부족하여 가격이 높게 형성됩니다.

✅ 부동산 시장의 불완전성

• 부동산 시장은 정보의 비대칭성, 거래 비용의 높음, 비표준화된 상품이라는 특징을 가집니다.
• 이는 부동산 거래 시 중개업자의 역할이 중요한 이유 중 하나입니다.

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🔹 2. 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건

법률행위란 법률적 효과를 발생시키기 위한 의사표시를 말하며, 이를 위해 일정한 요건을 갖추어야 합니다.

1) 법률행위의 개념

✅ 법률행위란?

• 개인이 법적으로 의미 있는 행위를 함으로써 권리·의무를 발생, 변경, 소멸시키는 행위
• 예: 계약 체결, 증여, 상속 등

✅ 법률행위의 기본 요소

• 당사자: 법률행위를 하는 사람(예: 계약 당사자)
• 목적: 계약의 대상(예: 매매의 경우 부동산)
• 의사표시: 계약 체결을 위한 합의(예: 매도인이 매수인에게 부동산을 팔겠다는 의사표시)

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2) 법률행위의 성립 요건

법률행위가 유효하게 성립하려면 5가지 요건을 충족해야 합니다.

📌 (1) 당사자의 의사능력

• 법률행위를 하는 자는 자신의 행위에 대한 법적 효과를 이해할 수 있어야 합니다.
• 미성년자, 정신적 장애가 있는 자 등은 제한될 수 있습니다.

📌 (2) 의사표시의 진정성

• 강요, 사기 등의 부당한 방법으로 이루어진 의사표시는 무효 또는 취소될 수 있습니다.

📌 (3) 법률행위의 목적이 적법해야 함

• 법률에 위반되는 행위는 무효입니다. (예: 도박 계약, 불법 건축물 매매 계약)

📌 (4) 가능성

• 이행이 불가능한 계약은 성립할 수 없습니다. (예: 존재하지 않는 부동산을 매매하는 계약)

📌 (5) 확정성

• 계약의 대상이 명확해야 합니다. (예: 어느 부동산인지 구체적으로 특정해야 함)

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📌 2일차 기출문제 5문제

✅ 기출문제를 풀어보며 실전 감각을 익혀보세요.

[문제 1] 다음 중 부동산의 물리적 특성에 해당하지 않는 것은?

1. 부동성
2. 희소성
3. 영속성
4. 이질성

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[문제 2] 부동산 시장의 특징으로 옳은 것은?

1. 부동산은 공급이 탄력적이다.
2. 부동산 시장은 정보의 대칭성이 높다.
3. 부동산 거래는 비표준화된 상품을 대상으로 한다.
4. 부동산 시장에서는 거래 비용이 낮다.

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[문제 3] 다음 중 법률행위가 유효하게 성립하기 위한 요건이 아닌 것은?

1. 의사표시의 진정성
2. 법률행위의 목적이 적법할 것
3. 계약의 대상이 특정되지 않아도 됨
4. 당사자가 의사능력을 가질 것

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[문제 4] 다음 중 법률행위에 대한 설명으로 옳은 것은?

1. 모든 계약은 반드시 서면으로 작성해야 한다.
2. 미성년자는 법률행위를 자유롭게 할 수 있다.
3. 법률행위는 일정한 요건을 충족해야 성립할 수 있다.
4. 계약 당사자가 원하지 않더라도 법률행위는 자동으로 성립된다.

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[문제 5] 다음 중 법률행위의 의사표시에 영향을 미치는 요소가 아닌 것은?

1. 강박
2. 사기
3. 우연한 실수
4. 착오

 

 

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