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Aira_경제/공인중개사1차5

[공인중개사/시험공부]5회 - 부동산학개론: 부동산의 개념 및 분류 / 부동산의 특징 📚 5일차 공인중개사 1차 시험 대비 수업오늘은 부동산학 개론의 핵심 개념 중 하나인 부동산의 분류 및 특징을 학습하고, 5문제의 기출 문제를 풀어보겠습니다.✨ 학습 목표부동산의 개념과 유형별 분류를 이해한다.부동산의 경제적·법률적·물리적 특성을 학습한다.기출 문제를 풀며 개념을 적용하는 연습을 한다.🏡 1. 부동산의 개념 및 분류🔹 1) 부동산의 정의법률적 정의 : 민법 제99조에 따라 토지 및 그 정착물경제적 정의 : 경제적 가치가 있는 공간으로서, 희소성과 유용성을 지닌 자산🔹 2) 부동산의 유형별 분류법률적 분류토지 : 대지, 임야, 농지 등건물 : 아파트, 상가, 주택 등정착물 : 구조물, 수목 등경제적 분류직접 이용 부동산 : 주거용·상업용 등으로 직접 사용투자용 부동산 : 임대 수익·.. 2025. 2. 8.
[공인중개사/시험공부]4회 - 부동산학개론: 부동산의 분류와 특성 / 민법 및 민사특별법: 법률행위와 의사표시 📚 공인중개사 1차 시험 대비 - 4일차 수업오늘은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목에서 핵심 개념을 정리하고, 기출 문제 5문제를 함께 풀어보겠습니다.📌 1교시: 부동산학개론 - 부동산의 분류와 특성 부동산은 여러 가지 기준에 따라 분류됩니다.1. 부동산의 분류물리적 기준토지: 지상 및 지하 공간을 포함건물: 토지에 정착된 구조물법률적 기준민법상 부동산: 토지와 그 정착물부동산 관련 권리: 부동산을 대상으로 한 권리(지상권, 전세권 등)경제적 기준직접 이용 부동산: 자가 거주용 주택, 공장 등수익형 부동산: 임대수익 창출 목적(오피스텔, 상가 등)개발 가능 부동산: 향후 개발될 예정인 토지2. 부동산의 특성부동산은 다른 재화와 구별되는 고유한 특성을 가지고 있습니다.✅ 자연적 특성부동성: .. 2025. 2. 7.
[공인중개사/시험공부]3회 - 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 / 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 📚 2025 공인중개사 1차 시험 대비 – 3일차 수업 📚오늘의 학습 목표:민법: 법률행위의 무효와 취소부동산학개론: 부동산의 분류기출문제 풀이 (5문제)📌 1. 민법 – 법률행위의 무효와 취소법률행위는 무효와 취소로 인해 효력을 상실할 수 있다. 두 개념의 차이를 확실히 이해하는 것이 중요하다.✅ 법률행위의 무효정의: 법률행위가 처음부터 효력이 발생하지 않는 경우.특징:당연 무효: 처음부터 효력이 없는 상태소급효: 법률행위가 처음부터 없었던 것으로 본다확정적: 누구나 주장 가능하며 추인이 불가능함예시:강행법규 위반(예: 미등기 전매 금지 위반)반사회질서 행위(예: 살인청부계약)불공정한 법률행위(현저히 불공정한 거래)✅ 법률행위의 취소정의: 취소 전에는 일단 유효하지만, 일정한 사유가 발생하면 취소.. 2025. 2. 4.
[공인중개사/시험공부]2회 - 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 / 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 📝 2일차 학습 목표부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 이해민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 정리🔹 1. 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할부동산은 물리적, 경제적, 법률적 특성을 가지며, 이는 부동산 시장의 특징과 거래 방식에 영향을 미칩니다.1) 부동산의 물리적 특성✅ 부동성(고정성)부동산은 특정 위치에 고정되어 있으며, 이동할 수 없습니다.위치가 고정되어 있어 지역적 특성이 부동산의 가치에 영향을 미칩니다.✅ 영속성(내구성)부동산은 장기간 사용이 가능하며, 소멸되지 않습니다.건물은 시간이 지나면서 노후화될 수 있지만, 토지는 영구적으로 존재합니다.✅ 이질성(비대체성)동일한 부동산은 존재하지 않으며, 각 부동산은 고유한 특성을 가집니다.동일한 지역 내에서도 위치, .. 2025. 2. 2.
[공인중개사/시험공부]1회 - 부동산의 개념과 분류 / 민법 및 민사특별법의 개념 🔹 1. 부동산학개론: 부동산의 개념과 분류부동산학개론은 공인중개사 시험의 핵심 과목으로, 부동산의 개념과 특성을 올바르게 이해하는 것이 중요합니다.1) 부동산의 개념✅ 법률적 개념민법 제99조 제1항에 따르면, 부동산이란 토지 및 그 정착물을 의미합니다.토지는 독립된 자연적 존재이며, 정착물은 건축물, 수목, 인공 구조물 등이 포함됩니다.단, 이동 가능한 조립식 건축물이나 가설 건축물은 예외적으로 동산으로 취급됩니다.✅ 경제적 개념부동산은 희소성이 있으며, 장기적으로 사용 가능한 자산입니다.시장에서 자산 가치가 있으며, 수요와 공급에 따라 가격이 변동합니다.경제 활동에서 생산, 소비, 투자 대상으로 활용됩니다.✅ 물리적 개념부동산은 위치가 고정되어 있으며, 각 부동산은 고유한 특성을 가집니다.시간이 .. 2025. 2. 1.

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