힐스테이트 세종 리버파크 무순위 청약! 시세차익 최대 4억 원?

 

📖 목차

1. 힐스테이트 세종 리버파크 개요
2. 청약 일정 및 자격 요건
3. 분양가 및 시세 비교
4. 입지 및 교통 환경
5. 주변 생활 인프라
6. 청약 시 유의사항
7. 마무리

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1. 힐스테이트 세종 리버파크 개요

세종시 소담동에 위치한 **‘힐스테이트 세종 리버파크’**가 무순위 청약(줍줍)을 진행합니다.
이 단지는 시세 대비 최대 4억 원 차익이 예상되어 많은 청약 대기자들의 관심을 받고 있습니다.

• 위치: 세종특별자치시 소담동
• 공급 세대: 총 3가구
  • H4 블록(힐스테이트세종리버파크새샘마을7단지): 전용 84㎡ 1가구, 전용 105㎡ 1가구
  • H3 블록(힐스테이트세종리버파크새샘마을8단지): 전용 84㎡ 1가구
• 입주 예정일: 2025년 3월

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2. 청약 일정 및 자격 요건

일정내용

2월 6일~7일	청약 접수
2월 12일	당첨자 발표
2월 19일	계약 진행

-> 청약홈 홈페이지에서 청약접수 기간이 변경되어 공유드립니다(2/6 - 8단지, 2/7 7단지 청약)

 

📌 청약 자격

• 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 신청 가능
• 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능
• 중복 청약 가능 (H3, H4 블록 모두 신청 가능)

비규제지역의 무순위 청약이므로 청약통장이 필요 없고, 주택 소유 여부도 상관없습니다.

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3. 분양가 및 시세 비교

• 전용 84㎡ 분양가: 3억 200만 원~3억 2,100만 원
• 전용 105㎡ 분양가: 3억 9,900만 원

📊 실거래가 비교

• 전용 84㎡: 최근 실거래가 6억 3,800만 원
• 전용 105㎡: 최근 실거래가 8억 원

💰 예상 시세차익

• 전용 84㎡: 약 3억 원
• 전용 105㎡: 약 4억 원

시세 대비 분양가가 저렴하여 **‘로또 줍줍’**으로 불리며 많은 관심을 받고 있습니다.

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4. 입지 및 교통 환경

✅ 교통 편의성

• 세종시 내부순환도로 인접
• BRT 정류장 도보 이용 가능

✅ 교육 환경

• 인근 초·중·고 다수 위치
• 세종시 내 신흥 학군 지역

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5. 주변 생활 인프라

• 쇼핑·문화 시설: 세종스타필드(예정), 코스트코 세종점
• 의료 시설: 세종충남대병원
• 공원 및 자연환경: 금강변 리버뷰 조망권 확보

편리한 생활 인프라와 더불어 강 조망권을 갖춘 랜드마크 단지로 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

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6. 청약 시 유의사항

📌 무순위 청약은 계약금 마련이 필수!
당첨 후 계약금(10%)을 즉시 납부해야 하므로 자금 계획을 미리 세워야 합니다.

📌 계약 포기 시 불이익
계약 후 중도금 대출이 어려울 수 있으므로, 신중한 청약 결정이 필요합니다.

📌 전매제한, 실거주의무
전매제한 없고, 실거주의무도 없습니다.

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7. 마무리

힐스테이트 세종 리버파크는 입지가 뛰어나고, 분양가가 시세 대비 저렴하여 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

17년도 최초분양시의 분양가를 적용하였기 때문에 안전마진 3~4억은 확보하고 가는 부동산으로 예상됩니다.

분양가 자체가 3~4억 수준이기 때문에, 자금계획 또한 다른 부동산 대비 좋을 것으로 예상됩니다.

엄청난 경쟁률이 예상되기 때문에.. 선당후곰을 해야할만한 청약건으로 판단됩니다.