[서울/강남]방배동 ‘로또 청약’! 래미안 원페를라 청약 전략 A to Z

 

 

 

1. 래미안 원페를라 개요

서울 서초구 방배동에 위치한 **‘래미안 원페를라’**가 드디어 분양을 시작합니다. 이 단지는 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통 해 공급되며,

• 규모: 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 총 1,097가구
• 일반 분양 물량: 482가구

방배동의 핵심 입지에 자리 잡고 있어 강남 접근성이 뛰어나며, 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지로 많은 기대를 받고 있습니다.

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2. 청약 일정 및 자격 요건

래미안 원페를라의 청약 일정은 다음과 같습니다.

일정내용

2월 3일	특별공급
2월 4일	해당 지역 1순위 청약 (서울 2년 이상 거주자)
2월 5일	기타 지역 1순위 청약
2월 12일	당첨자 발표
2월 24일~27일	정당 계약 진행

📌 청약 가점제 비율

• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 전용면적 60㎡ 초과: 가점제 70%, 추첨제 30%

특히 서울 2년 이상 거주자가 1순위 자격을 갖게 되므로, 청약을 고려하시는 분들은 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다.

기타지역(서울 2년미만 및 경기도 거주자)의 경우 기타지역 1순위 청약이 가능하나, 해당지역(서울 2년 이상) 거주자가 우선이기 때문에 될 가능성이 높지 않습니다.

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3. 분양가 및 주변 시세 비교

• 3.3㎡당 분양가: 약 6,833만 원
• 주변 시세: 기존 방배동 주요 아파트보다 약 7억 원 저렴

분양가 상한제가 적용되면서 시세 대비 낮은 가격에 공급되므로 **‘로또 청약’**으로 불리며 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다.

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4. 입지 및 교통 환경

✅ 교통

• 지하철 7호선 내방역 도보 이용 가능
• 서리풀터널 및 서초대로를 통해 강남 접근성 우수

✅ 교육 환경

• 초등학교: 방배초, 서래초
• 중·고등학교: 서문여중·고, 경문고

서초구 내에서도 학군이 우수한 지역에 위치해 있어 교육 여건이 좋은 것이 장점입니다.

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5. 주변 생활 인프라

• 쇼핑·문화 시설: 신세계백화점 강남점, 고속터미널 센트럴시티
• 의료 시설: 서울성모병원, 강남성심병원
• 공원 및 자연환경: 몽마르뜨 공원, 서리풀공원

편리한 생활 환경을 갖춘 입지로, 실거주 목적의 수요자들에게도 높은 관심을 받고 있습니다.

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6. 청약 시 유의사항

1️⃣ 청약 1순위 조건: 서울 2년 이상 거주 및 무주택 세대주
2️⃣ 자금 계획 확인: 분양가, 대출 가능 여부 등 체크 필수

       -> 현재 전용 59 분양가가 약 16~17억원대/ 전용 84 분양가가 약 23억원대임.

       -> 계약금 20% 즉시 납입, 중도금 50%만 대출되고 잔여 10%에 대해서는 25년 9월경 직접 납입해야하고 잔금 20% 치뤄야함으로 직관적으로 분양가 대비 50% 정도 수준이 잔금일까지 준비되어야 할 것임.

        -> 입주일 2025년 11월 예상임을 고려하면 자금 계획을 타이트하게 세울 필요가 있음.

3️⃣ 당첨 후 계약 포기 시 불이익: 추후 1~5년간 청약 제한 가능

청약을 고려하시는 분들은 본인의 가점, 자금 계획, 거주 요건 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

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7. 마무리

‘래미안 원페를라’는 우수한 입지와 합리적인 분양가를 갖춘 단지로, 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
청약을 준비 중이라면 일정 및 자격 요건을 미리 확인하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

후분양 물건으로 분양가 대비 50%수준의 현금을 보유하고 있어야 투자가능한 청약으로 예상됨.

많은 예비 청약자들이 좋은 결과를 얻길 바랍니다! 🎯