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[서울/강남]방배동 ‘로또 청약’! 래미안 원페를라 청약 전략 A to Z 1. 래미안 원페를라 개요서울 서초구 방배동에 위치한 **‘래미안 원페를라’**가 드디어 분양을 시작합니다. 이 단지는 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통 해 공급되며,규모: 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 총 1,097가구일반 분양 물량: 482가구방배동의 핵심 입지에 자리 잡고 있어 강남 접근성이 뛰어나며, 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지로 많은 기대를 받고 있습니다.2. 청약 일정 및 자격 요건래미안 원페를라의 청약 일정은 다음과 같습니다.일정내용2월 3일특별공급2월 4일해당 지역 1순위 청약 (서울 2년 이상 거주자)2월 5일기타 지역 1순위 청약2월 12일당첨자 발표2월 24일~27일정당 계약 진행📌 청약 가점제 비율전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%전용면적 60㎡ 초과:.. 2025. 2. 2.
2025년 부동산 세제 개편 총정리: 보유세·양도세·취득세 변화 1. 2025년 부동산 세제 개편 개요2025년 부동산 시장은 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세, 취득세 등의 변화가 핵심 이슈가 될 전망이다. 정부는 세 부담을 조정하여 시장을 안정화하는 방향으로 정책을 추진하고 있으며, 다주택자와 실수요자의 세금 부담을 차별화할 가능성이 크다.특히, 2024년 말부터 논의된 세제 개편안이 2025년에 본격 적용되면서 부동산 보유 및 매매 전략에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.2. 보유세(재산세·종합부동산세) 변화정부는 2025년에도 종합부동산세 완화 정책을 지속할 가능성이 높다. 주요 변화는 다음과 같다:재산세 감면 대상 확대: 1주택 실거주자를 위한 세금 감면 범위 확대 검토종합부동산세 부담 완화: 공정시장가액비율 조정 및 다주택자 과세 기준 변경 가능성.. 2025. 2. 2.
[공인중개사/시험공부]2회 - 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 / 민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 📝 2일차 학습 목표부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할 이해민법 및 민사특별법: 법률행위의 개념과 요건 정리🔹 1. 부동산학개론: 부동산의 특성과 시장에서의 역할부동산은 물리적, 경제적, 법률적 특성을 가지며, 이는 부동산 시장의 특징과 거래 방식에 영향을 미칩니다.1) 부동산의 물리적 특성✅ 부동성(고정성)부동산은 특정 위치에 고정되어 있으며, 이동할 수 없습니다.위치가 고정되어 있어 지역적 특성이 부동산의 가치에 영향을 미칩니다.✅ 영속성(내구성)부동산은 장기간 사용이 가능하며, 소멸되지 않습니다.건물은 시간이 지나면서 노후화될 수 있지만, 토지는 영구적으로 존재합니다.✅ 이질성(비대체성)동일한 부동산은 존재하지 않으며, 각 부동산은 고유한 특성을 가집니다.동일한 지역 내에서도 위치, .. 2025. 2. 2.
일본 사이타마현 대규모 싱크홀 발생: 원인과 피해 규모 분석 2025년 1월 28일 오전, 일본 도쿄 북쪽에 위치한 사이타마현 야시오시에서 대규모 싱크홀이 발생하여 큰 주목을 받고 있습니다. 초기 지름 약 10m였던 이 싱크홀은 시간이 지남에 따라 지름 약 40m, 깊이 약 15m로 확장되었습니다. 이로 인해 70대 트럭 운전자가 싱크홀에 빠져 현재까지 구조 작업이 진행 중이나, 난항을 겪고 있습니다.   1. 싱크홀 발생 원인과 확산당국은 이번 싱크홀의 발생 원인으로 지하에 매설된 대형 하수관의 파손을 지목하고 있습니다. 지름 4.75m의 이 하수관이 파손되면서 지반 침하가 발생하였고, 빗물 배수관보다 낮은 위치에 있어 물이 모이기 쉬운 구조적 특성이 싱크홀의 확산을 가속화한 것으로 보입니다.  2. 피해 규모와 영향싱크홀의 확대로 인해 주변 지역에도 피해가 발.. 2025. 2. 1.
[공인중개사/시험공부]1회 - 부동산의 개념과 분류 / 민법 및 민사특별법의 개념 🔹 1. 부동산학개론: 부동산의 개념과 분류부동산학개론은 공인중개사 시험의 핵심 과목으로, 부동산의 개념과 특성을 올바르게 이해하는 것이 중요합니다.1) 부동산의 개념✅ 법률적 개념민법 제99조 제1항에 따르면, 부동산이란 토지 및 그 정착물을 의미합니다.토지는 독립된 자연적 존재이며, 정착물은 건축물, 수목, 인공 구조물 등이 포함됩니다.단, 이동 가능한 조립식 건축물이나 가설 건축물은 예외적으로 동산으로 취급됩니다.✅ 경제적 개념부동산은 희소성이 있으며, 장기적으로 사용 가능한 자산입니다.시장에서 자산 가치가 있으며, 수요와 공급에 따라 가격이 변동합니다.경제 활동에서 생산, 소비, 투자 대상으로 활용됩니다.✅ 물리적 개념부동산은 위치가 고정되어 있으며, 각 부동산은 고유한 특성을 가집니다.시간이 .. 2025. 2. 1.
부동산 투자 필독! 2025년 시장 전망과 정부 정책 변화 2025년 부동산 시장은 기준금리 인하 가능성과 주택공급계획에 따른 수급변화가 예상되고 이는 주택시장 가격 등락의 주요 원인이 될 것으로 예상된다. 또한 정부는 생애최초, 신혼 부부의 주택 마련 지원을 확대하고 전월세 사기 대책을 마련하는데 주안점을 둘 것으로 예상된다.  1. 기준금리 인하 가능성과 부동산 시장 반응  2025년 부동산 시장의 핵심 변수 중 하나는 기준금리다. 2024년부터 이어진 글로벌 경기 둔화와 물가 안정 기조로 인해 한국은행이 금리 인하를 단행할 가능성이 높아지고 있다. 만약 금리가 인하된다면 주택담보대출 이자 부담이 줄어들면서 주택 수요가 증가할 것으로 예상된다. 특히, 금리가 하락하면 전세 시장보다는 매매 시장이 활성화될 가능성이 크다. 전세 대출 금리도 함께 내려가긴 하지만.. 2025. 2. 1.

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