모아타운, 기존 재개발과 뭐가 다를까? 서울 모아타운 지정 현황 및 투자 분

 

모아주택 1호(광진구 구의동 592-32번지 일대) 조감도 - 출처, 서울시 뉴스https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2010430

 

1. 모아타운이란? 기본 개념 정리

 

모아타운은 소규모 정비사업을 통합 운영하는 새로운 형태의 도시 재생 방식이다. 기존 재개발과 달리 소규모 필지를 묶어 정비하는 방식으로, 단독주택·다가구주택이 밀집한 지역에서 주로 시행된다. 이는 2021년 서울시가 발표한 정책으로, 기존 재개발보다 속도를 높이고 주거 환경을 개선하는 데 목적이 있다.

 

2. 모아타운과 기존 재개발의 차이점

 

모아타운과 기존 재개발의 가장 큰 차이점은 정비 방식과 사업 속도이다.

 

구분	모아타운	기존 재개발
정비 방식	소규모 필지를 묶어 정비	대규모 지역을 지정하여 개발
사업 기간	비교적 빠름 (평균 5~7년)	길어질 가능성 높음 (10년 이상)
사업 추진	주민 자율성 보장	조합 설립 후 진행
지원 정책	용적률 인센티브 제공	조합원 부담금 발생 가능
대상 지역	저층 주거 밀집 지역	노후·불량 건축물 밀집 지역

기존 재개발은 대규모 철거 후 신축하는 방식이라 시간이 오래 걸리는 반면, 모아타운은 소규모 단위로 진행되므로 빠르게 추진할 수 있다.

 

3. 서울시 모아타운 지정 현황 (2024년 기준)

 

서울시는 현재까지 20여 개 지역을 모아타운으로 지정하며, 향후 추가적인 지정도 검토하고 있다. 대표적인 모아타운 지역으로는 강북구 수유동, 은평구 불광동, 동작구 사당동 등이 있다.

📌 모아타운 지정 지역 예시 (2024년 기준)

• 강북구 수유동 – 저층 주택 밀집 지역
• 은평구 불광동 – 기존 도시재생 지역과 연계
• 동작구 사당동 – 용적률 상향 혜택 적용

서울시는 모아타운 활성화를 위해 사업 대상 지역의 용적률을 기존보다 상향 조정하고, 도로·공원 등 인프라를 함께 조성할 계획이다.

 

4. 모아타운의 장점과 단점

 

모아타운은 재개발보다 빠르게 추진될 수 있는 이점이 있지만, 일부 단점도 존재한다.

✅ 장점

• 재개발보다 빠른 사업 진행 속도
• 기존 주거지를 완전히 철거하지 않고도 개발 가능
• 용적률 혜택 등 정부 지원이 포함됨
• 주민 주도의 사업 진행 (조합 부담 적음)

⚠️ 단점

• 대규모 개발이 아니라 주거 환경 개선이 한계적일 수 있음
• 사업 구역 내 주민 간 의견 차이로 지연 가능
• 기반시설(도로, 공원) 확보가 어려운 지역도 존재

5. 모아타운의 투자 가치 분석

 

현재 모아타운이 지정된 지역들은 대체로 노후된 저층 주거지가 밀집한 곳이 많다. 이에 따라 모아타운 사업이 본격화되면 주거 환경이 개선되고, 신축 아파트 공급이 늘어나며, 지역 가치가 상승할 가능성이 크다.

📌 투자 포인트

• 초기 지정 지역일수록 상승 가능성이 높음 → 선점 투자 유리
• 용적률 인센티브가 적용되는 지역 확인 필수
• 모아타운 진행 속도는 지역별로 차이가 큼 → 사업 진행 일정 체크 필요

향후 서울시가 추가로 지정할 모아타운 지역이 발표될 경우, 해당 지역의 부동산 시장도 주목할 필요가 있다.

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모아타운은 기존 재개발보다 속도와 실효성을 높인 도시 정비 사업으로, 앞으로 서울시의 주요 정책 중 하나로 자리 잡을 가능성이 크다. 특히 투자 관점에서도 초기 단계 지역에 대한 관심이 필요하며, 신축 주택 공급 확대와 함께 주거 환경이 개선되는 효과를 기대할 수 있다.

모아타운은 세대수가 적은 경우가 많아 투자 시 검토해야할 것들이 많으며 중랑구, 번동 사례처럼 사업지를 묶어서 대단지로 분양하는 물건에 대한 공부가 필요할 것 같다.

모아타운 관련 최신 정보를 지속적으로 업데이트하며, 투자자와 실거주자 모두에게 유용한 정보를 제공하는 것이 중요하다! 🚀

 

<모아타운 지정현황 확인 - 서울시 서울주거포털 보도자료>

https://housing.seoul.go.kr/site/main/board/news/list

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<서울시 모아주택 모아타운 사업 소개 - 서울시 홈페이지>

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/523427

사업소개

 

 

모아타운 지정현황을 확인할 수 있는 서울시 서울주거포털 보도자료입니다.

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